科学的根拠に基づく目標イニシアティブ（SBTi）により2021年10月に開始されたビルディング分野のプロジェクトは、2023年8月にビルディングセクターSBT目標設定クライテリアをリリースしました。このクライテリアは、建物のバリューチェーンにおける企業や金融機関が、1.5°Cに整合した排出量削減目標を設定し、気候変動の壊滅的な影響を防ぐ上で、その役割を果たすことを可能にします。本記事では、SBTiのビルディングセクターガイダンスの主要なクライテリアと目標設定方法に焦点を当て、関連する技術文書と手順に基づいて解説します。
※最終更新日 2025年12月
・SBTiのビルディングクライテリアの対象となる、建物のバリューチェーンにおける企業および金融機関。
・ビルディングセクターにおける1.5°Cに整合した排出量削減目標の設定に関心を持つ担当者。
・使用時の運用排出量およびアップフロントのエンボディド排出量の目標設定プロセスについて知りたい人。
・SBTiのセクター別脱炭素化アプローチ（SDA）と総量削減アプローチの適用方法を理解したい人。
・企業の気候目標の信頼性と透明性を高めたい経営企画部門および技術担当者。
SBTiビルディングプロジェクトの概要
科学的根拠に基づく目標イニシアティブ（SBTi）は、ビルディングセクター向けの科学的根拠に基づく目標設定クライテリアを2023年8月にリリースしました。このプロジェクトは2021年10月に開始され、その目的は3つに要約されます。第1に、建物のIn-use operational emissions（使用時の運用排出量）に対する1.5°Cに整合した経路を開発することです。これにより、目標は地域の電力グリッドや建物の使用方法における変動を反映します。第2に、新築建物のEmbodied Emissions（エンボディド排出量）に対する1.5°Cに整合した経路を開発し、材料の生産および建設プロセスに伴う排出量をカバーすることです。第3に、ビルディングセクターの独自の文脈内で温室効果ガス（GHG）排出量削減目標を開発・設定するためのクライテリア、ガイダンス、および目標設定ツールを開発することです。建物は、世界のエネルギー消費と排出量の3分の1以上を占めており、気候変動対策を推進する上でこのセクターが果たす役割は重要です。建物を建設、管理、および運用する方法を変革していく必要があります。
企業および金融機関は、SBTiの企業ネットゼロスタンダードおよび金融機関向け短期クライテリアをもとに科学的根拠に基づく目標設定を開始します。これらは、セクター基準の基盤を提供する文書です。ビルディングプロジェクトの一環として、以下の技術的な文書が開発されました。第一に、Building’s Criteria（ビルディングクライテリア）は、ビルディングセクターの企業が科学的根拠に基づく目標を設定する際に従うことが要求される必須のクライテリアを含みます。第二に、Building’s Explanatory Document（ビルディング説明文書）は、クライテリアを使用して目標を設定する方法に関する詳細なガイダンスを記載しています。第三に、Embodied Emissions Pathway Development Description（エンボディド排出経路開発に関する説明文書）は、エンボディド排出経路がどのように開発されたかに関する背景情報を提供します。最後に、Building’s Target Setting Tool（ビルディング目標設定ツール）は、セクター脱炭素化アプローチとセクター固有の総量削減方法に従って排出量削減目標を開発する企業を支援するために開発されました。
対象となるユーザーと排出量のしきい値
ビルディングセクターのバリューチェーンは、幅広い関係者で構成されており、建物からの排出量に対する影響と責任は様々な関係者間で分かれています。例えば、新築建物を建設する際には、製造業者、建築家、設計者、建設会社が関与します。建物が運用可能になると、所有者、プロパティマネージャー、占有者が関わります。これらの関係者の一部に対しては、企業ネットゼロスタンダードがすでに明確な目標設定フレームワークを提供しており、その場合はビルディングクライテリアの想定ユーザーではありません。ビルディングクライテリアの開発プロセス中に、デベロッパー、オーナー（占有者および賃貸人）、プロパティマネージャー、および建物関連排出量のある金融機関が想定ユーザーとして特定されました。これらのユーザー種類は、後述のしきい値を満たす場合に、ビルディングクライテリアの使用が必要となります。
ビルディングクライテリアは、GHGインベントリから建物に由来する、ある程度の規模の排出量を持つ企業や金融機関が、ビルディングクライテリアに従って目標を設定するように、二つの側面を通じてしきい値を定義しています。第一に、使用時の運用排出量のしきい値は20%に設定されています。これは、所有または管理されている建物からの使用時の運用排出量が、基準年のスコープ1、2、およびスコープ3カテゴリー1から14の合計排出量の少なくとも20%である場合、企業は使用時の運用排出量に対してセクター固有の目標を設定し、ビルディングクライテリアに従う必要があります。第二に、アップフロントのエンボディド排出量のしきい値も20%に設定されています。これは、過去3年間のいずれかの年において、新規開発または買収によるアップフロントのエンボディド排出量が、スコープ1、2、およびスコープ3カテゴリー1から14の合計の20%を超える場合、企業はアップフロントのエンボディド排出量に対して目標を設定し、ビルディングクライテリアに従う必要があります。
目標設定の方法論と適用
ビルディングクライテリアは、セクター向けに2つの新しい目標設定方法を導入しています。これらの方法は、ユーザー種類と排出量カテゴリーによって異なります。企業は、自社の事業活動を最もよく表すユーザー種類を選択し、すべての関連クライテリアを使用して目標を設定しなければなりません。許可されている方法は以下の2つです。第一に、セクター固有の原単位収束方法、すなわちセクター脱炭素化アプローチ(SDA)が、使用時の運用排出量と、新築建物のアップフロントのエンボディド排出量に対して使用されます。第二に、セクター固有の総量削減方法を、新築建物のアップフロントのエンボディド排出量に使用することができます。このSDA方法論は、企業が炭素原単位（CO2換算キログラム/平方メートル）に関して、セクターの脱炭素化経路に収束することを期待します。使用時の運用排出経路は、CRREM（Carbon Risk Real Estate Monitor）と連携して開発されました。
ビルディングクライテリアに含まれる重要なコンセプトの一つが、Whole Building Approach（ホールビルディングアプローチ）です。企業は、SDA目標を設定する際、GHG プロトコルに従って使用時の運用排出量をインベントリ内の異なるスコープに算定および割り当てた後、目標設定の目的ですべての使用時の運用排出量をすべてのスコープにわたって単一の合計に集計することが要求されます。これがホールビルディングアプローチです。
クライテリアC8は、特定のスコープ3カテゴリーを目標のバウンダリに含めることを要求しています。これは、各想定ユーザーの事業活動の関連性に基づいています。例えば、賃貸人である所有者の場合、テナントの運用排出量が含まれるカテゴリー（通常、Category 13 下流のリース資産）です。これらのカテゴリーは、企業ネットゼロスタンダードで定義されているスコープ3目標の一般的なしきい値が満たされているかどうかにかかわらず、目標のバウンダリに含めることが要求されます。
使用時の運用排出量目標の設定手順
使用時の運用排出経路は、運用エネルギー使用量と冷媒からの漏洩排出量をカバーします。これらの目標は、ホールビルディング排出量データなしには設定することができません。ビルディングツールを使用する際、ユーザーはまずセクションA1で希望する単位を選択し、セクションA2で関連する地域（例：アジアー日本）を選択し、セクションA3で関連する建物タイプ（例：オフィス）を選択します。セクションA4で、基準年の使用時の運用排出量の集計された数値と床面積を入力し、目標年（例：2030年）の床面積を入力します。結果はセクションA5で確認できます。 ツールは、目標年の総排出量と原単位、およびそれぞれの削減率を計算します。SDA目標の場合、右側の原単位グラフを確認します。
ほとんどの企業は、様々な建物種類と地域に渡る多様なポートフォリオを持っています。このようなケースのために、ビルディングツールは目標集計機能を有しています。企業は、異なる建物種類や地域の組み合わせを持つポートフォリオ内の資産ごとに、前述したプロセスを繰り返す必要があります。前のタブに入力されたデータは、集計タブの上部に直接提供され、集計表にコピー＆ペーストすることができます。集計タブの最後にある灰色のセルに、集計された目標が表示されます。このポートフォリオの集計された削減率を使用して、企業は目標を策定できます。例えば、「X社は、2022年基準年から2030年までに、自社建物のスコープ1、2、および3の使用時の運用排出量を59.4%/平方メートル削減することをコミットする」となります。
GHG算定の追加クライテリア
ビルディングクライテリアは、特定のスコープ3カテゴリーを目標のバウンダリに含めることを要求していますが、企業は、建物固有の目標が企業ネットゼロスタンダードで定義されている要求されるスコープ3カバレッジを満たさない場合、追加のスコープ3目標を設定する必要があるかもしれません。企業ネットゼロスタンダードでは、スコープ3排出量の少なくとも3分の2をカバーしなければならないとされています。ビルディングクライテリアは、スコープ3カテゴリー1から14すべてを考慮に入れた合計排出量の少なくとも20%を占める場合、特定の建物関連のカテゴリーを目標バウンダリに含めることを要求します。しかし、建物関連以外のスコープ3排出量が大きい場合、企業は全体のカバレッジを確保するために、それらのカテゴリーに対する追加目標の設定を検討する必要があります。この要件は、企業がスコープ3排出量に対して包括的な目標を設定し、バリューチェーン全体での排出量削減に取り組むことを保証するためのものです。
化石燃料機器のコミットメント
ビルディングクライテリアの対象となる企業は、追加的なコミットメントとして、遅くとも2030年から、自社の建物ポートフォリオ内で企業が所有または財政的に管理する新しい化石燃料機器を設置しないことを公的にコミットしなければなりません。このコミットメントは、現在の化石燃料設備が耐用年数の終わりに達したとき、それらが更新されず、代わりにオンサイトで化石燃料を必要としない技術に置き換えられることを意味します。このコミットメントの目的は、企業が化石燃料技術に投資することで将来の炭素のロックインを防ぎ、代替可能な技術によって置き換えられるようにすることです。このコミットメントは、新築建物と既築建物の両方における、暖房、調理、発電、および温水に使用されるシステムに適用されます。企業は、年次報告の一環として、このコミットメントに関する追加の文脈を提供できます。この情報の提供やコミットメントの履行は、SBTiによって検証されませんが、コミットメントの文言は企業の目標とともに開示されます。
ビルディングセクターは、世界の排出量において決定的な役割を担っており、地球温暖化を1.5°Cに制限するためには、変革が必要です。SBTiのビルディングクライテリアは、建物のバリューチェーンにおける企業と金融機関に対し、この緊急の気候変動対策を科学に整合させるための枠組みを提供します。クライテリアは、使用時の運用排出量とアップフロントのエンボディド排出量という二つの主要な排出源を対象としており、SDAや総量削減などの方法を通じて、測定可能で野心的な目標設定を可能にします。ホールビルディングアプローチ、特定のスコープ3カテゴリーの要求、および化石燃料機器の新設に関するコミットメントは、企業のGHG算定と排出量削減努力の厳密性と包括性を保証します。このクライテリアの活用は、企業が長期的なネットゼロ目標に向かって進むための不可欠なステップであり、持続可能な建物が新しい規範となる未来を築くことに貢献します。
ウェイストボックスでは、SBT認定取得を前提としたScope1,2,3排出量算定支援や、Scope1,2,3算定レビュー支援を実施しています。ビルディングセクターガイダンスの対象ユーザーとなる閾値の確認や各クライテリア対応まで、SBT目標設定とその先の削減活動を見据えた一貫した支援が可能です。ぜひご相談ください。
出典：https://sciencebasedtargets.org/sectors/buildings
